Bắt buộc phải xin phép đất ở chuyển sang xây dựng nghĩa trang hay không?

Nội dung chính

• Bắt buộc phải xin phép đất ở chuyển sang xây dựng nghĩa trang không? 
• Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản có phải đấu giá quyền sử dụng đất không?
• Có phải đất trồng lúa không được chuyển sang để trồng cây lâu năm?

Bắt buộc phải xin phép đất ở chuyển sang xây dựng nghĩa trang không? 

Nhà mình có mảnh đất ở không sử dụng nay muốn xây dựng nghĩa trang thì có phải xin phép hay không?

Trả lời: Theo Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 có quy định đất ở và đất làm nghĩa trang đều là đất phi nông nghiệp.

Khoản 1 Điều 57 Luật này cũng quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, trường hợp chuyển đất ở sang đất làm nghĩa trang không thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bên cạnh đó Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng quy định:

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

-Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Như vậy, từ các quy định trên cho thấy khi chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như đất làm nghĩa trang thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.

Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản có phải đấu giá quyền sử dụng đất không?

Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản thì có phải đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao, cho thuê đất không?

Trả lời: Điểm d Khoản 2 Điều 118 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:

- ......

- Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản.

Như vậy, trường hợp sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản thì không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Có phải đất trồng lúa không được chuyển sang để trồng cây lâu năm?

Xin hỏi có phải đất trồng lúa thì không được chuyển sang để trồng cây lâu năm?

Trả lời: Căn cứ Khoản 2 Điều 134 Luật đất đai 2013 quy định về đất trồng lúa như sau:

Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Như vậy, đối với người sử dụng đất trồng lúa vẫn được chuyển sang trồng cây lâu năm trong trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Trân trọng!