Không nộp tiền thuê nhà bao nhiêu tháng thì sẽ bị thu hồi?

Nội dung chính

• Không nộp tiền thuê nhà bao nhiêu tháng thì sẽ bị thu hồi?
• Chủ cho thuê nhà chết thì hợp đồng thuê nhà có chấm dứt không?
• Bên thuê nhà không trả tiền thuê 2 tháng thì có bị đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Không nộp tiền thuê nhà bao nhiêu tháng thì sẽ bị thu hồi?

Xin hỏi, tôi có người bạn thuê nhà ở công vụ. Tuy nhiên, dạo gần đây không đóng tiền thuê, tính ra được hơn 03 tháng và tôi hỏi thì cũng không nói lý do. Tôi sợ cứ tiếp tực như vậy sẽ bị thu hồi lại nhà, nên tôi muốn biết nếu không nộp tiền thuê nhà bao nhiêu tháng thì sẽ bị thu hồi?

Trả lời:

Căn cứ Điều 14 Thông tư 09/2015/TT-BXD quy định như sau:

Việc thu hồi nhà ở công vụ thực hiện theo quy định tại Điều 84 của Luật Nhà ở năm 2014.

Căn cứ Khoản 1e Điều 84 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Việc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

Bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

Như vậy, trong trường hợp này nếu không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng sẽ bị thu hồi.

Chủ cho thuê nhà chết thì hợp đồng thuê nhà có chấm dứt không?

Quy định pháp luật như thế nào khi thuê nhà một thời gian mà chủ cho thuê bị chết? Liệu có chấm dứt luôn hợp đồng thuê không?

Trả lời:

Căn cứ Khoản 1 Điều 133 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở mất thì hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực nếu chưa hết thời hạn hợp đồng mà 2 bên đã thỏa thuận trước đó.

Bên thuê nhà không trả tiền thuê 2 tháng thì có bị đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Em có thuê 1 nhà nguyên căn, giá 6 triệu/tháng, trả tiền hàng tháng. 2 tháng vừa rồi vì kẹt quá nên em chưa trả tiền thuê nhà. Như vậy thì có bị bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Trả lời:

Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

- Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- ....

Theo quy định nêu trên, bạn (là bên thuê nhà) không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Như vậy, chưa xét đến các trường hợp khác, nếu bạn không trả tiền thuê nhà 2 tháng thì bên cho thuê nhà không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trân trọng!