Thương binh có được mua nhà ở xã hội không?

Nội dung chính

• Thương binh có được mua nhà ở xã hội không?
• Được miễn thuế thu nhập cá nhân có được mua nhà ở xã hội không?
• Mua nhà đồng sở hữu cần những giấy tờ gì cho hợp pháp?

Thương binh có được mua nhà ở xã hội không?

Theo quy định hiện hành thì thương binh có được mua nhà ở xã hội không ạ? Mong sớm nhận phản hồi thắc mắc nói trên.

Trả lời:

Tại Điều 49 Luật nhà ở 2014, có quy định về các đối tượng được mua nhà ở xã hội, trong đó có:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

Tại Khoản 1 Điều 1 Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng sửa đổi 2012 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành, có liệt kê các đối tượng có công với cách mạng, trong đó có:

- Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh;

Như vậy, theo quy định trên thì thương binh là đối tượng được mua nhà ở xã hội. Nhưng để được mua nhà ở xã hội thì thương binh đó phải đáp ứng điều kiện:

Điều kiện về nhà ở.

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Điều kiện về cư trú.

- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;

- Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.

Ban biên tập phản hồi thông tin đến bạn.

Được miễn thuế thu nhập cá nhân có được mua nhà ở xã hội không?

Tôi có thu nhập hàng tháng khoảng 16 triệu, do có 04 người phụ thuộc nên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Nay tôi làm đơn xin xác nhận điều kiện thu nhập để thuê mua nhà ở xã hội nhưng cơ quan không xác nhận cho là đối tượng được hưởng chế độ ưu đãi mua nhà ở xã hội và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Vậy cơ quan tôi làm là đúng hay sai.

Trả lời:

*Trường hợp bạn là cán bộ, công chức, viên chức.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 51 Luật nhà ở 2014, bạn sẽ được hổ trợ mua nhà ở xã hội khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.

- Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Nếu bạn đủ 03 điều kiện trên thì bạn được hưởng chế độ ưu đãi mua nhà ở xã hội. Vậy nên, cơ quan bạn đã làm trái quy định của pháp luật.

*Trường hợp bạn là người lao động.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn không đối tượng được hưởng chế độ ưu đãi mua nhà ở xã hội.

Như vậy, cơ quan bạn đã làm tuân theo quy định của pháp luật.

Ban biên tập phản hồi đến bạn.

Mua nhà đồng sở hữu cần những giấy tờ gì cho hợp pháp?

Bạn cho mình hỏi mình muốn mua nhà đồng sở hữu thì mình cần xem những giấy to gì để biết được căn nhà đó hợp pháp và mình có hộ khẩu thành phố mua nhà như vậy mình có được vô hộ khẩu lại không và thời gian là bao lâu? Cám ơn bạn

Trả lời:

Thứ nhất, mua nhà đồng sở hữu

Khi thực hiện mua bán nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhiều người bạn phải thực hiện theo đúng quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở 2014 về mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung:

“Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.”

Theo quy định này, khi mua bán, bạn phải có các giấy tờ sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, có chữ ký của tất cả mọi người đồng sở hữu;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ tùy thân của bên mua, bên bán: chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước...

Còn đối với giá chuyển nhượng sẽ do các bên thỏa thuận. Không có giá chênh lệch giữa nhà đất thuộc sở hữu cá nhân với nhà đất đồng chủ sở hữu.

Thứ hai, bạn có hộ khẩu tại thành phố rồi thì mua nhà như thế không ảnh hưởng đến quá trình vào hộ khẩu của bạn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn.

Trân trọng!