Chỉ đăng ký tạm trú có được mua nhà ở xã hội không?

Nội dung chính

• Chỉ đăng ký tạm trú có được mua nhà ở xã hội không?
• Người nước ngoài có được mua nhà ở xã hội?

Chỉ đăng ký tạm trú có được mua nhà ở xã hội không?

Vợ chồng tôi là công nhân trong khu công nghiệp ở quận Tân Bình, TP.HCM. Tại đây có chính sách mua nhà ở xã hội. Chúng tôi không có hộ khẩu thường trú ở đây, hộ khẩu thường trú vẫn ở quê. Ở đây 2 vợ chồng chỉ đăng ký tạm trú thôi, vậy thì có được mua nhà ở xã hội không?  

Trả lời:

Theo Khoản 5 Điều 49 và Khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014 thì người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp là đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Để được mua nhà ở xã hội thì người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 sau đây:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật Nhà ở 2014;

- Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Như vậy, vợ chồng bạn làm việc trong khu công nghiệp tại quận Tân Bình mà không có đăng ký thường trú tại quận này thì vẫn được mua nhà ở xã hội tại đây nếu có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại TP.HCM, đồng thời đáp ứng các điều kiện về thu nhập, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình.

Người nước ngoài có được mua nhà ở xã hội?

Bạn của tôi là người nước ngoài đến Việt Nam làm việc và định cư. Vì muốn ổn định chỗ ở nên đang dự định mua một căn hộ chung cư để sinh sống. Tuy nhiên căn hộ nơi anh ấy thích thì lại thuộc nhà ở xã hội trước đây Nhà nước hỗ trợ cho người lao động có thu nhập thấp mua, nay người này muốn bán lại. Nhưng không biết đối với trường hợp bạn của tôi thì có được mua căn hộ trên không?

Trả lời:

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật. Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thực hiện theo quy định cụ thể tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014, trong đó không bao gồm đối tượng cá nhân là người nước ngoài.

Mặt khác, Theo quy định tại Khoản 1 Điều 159 và Điều 160 Luật Nhà ở 2014 thì người nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam và người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

- Đối với người nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của pháp luật Việt Nam.

- Đối với người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì người nước ngoài được xem là có nhà ở hợp pháp tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

(1) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định pháp luật;

(2) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì người nước ngoài chỉ được sở hữu đối với các nhà ở mà họ đầu tư xây dựng theo dự án tại Việt Nam hoặc các nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Đồng nghĩa, người nước ngoài chỉ được nhận quyển nhượng quyền sở hữu nhà ở đối với các nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà không được nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở đối với các nhà ở khác.

Mà theo như thông tin mà bạn cung cấp cho chúng tôi thì căn hộ mà bạn của bạn (là người nước ngoài) đang dự định mua là nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng và chuyển nhượng cho các hộ gia đình có thu nhập thấp.

Do đó: Bạn của bạn không thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội, nên bạn của bạn sẽ không được mua căn hộ này. Bạn của bạn chỉ có thể mua các nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Thủ tục thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện ra sao?

Thủ tục thuê mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Đình Bảo, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến việc sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, thủ tục thuê mua nhà ở xã hội được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Đình Bảo (dinhbao*****@gmail.com)

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 134 Luật Nhà ở 2014 thì thủ tục thuê mua nhà ở xã hội được quy định cụ thể như sau:

- Việc thuê mua nhà ở xã hội phải lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa chủ đầu tư với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 83 của Luật này.

- Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán hết tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn về thủ tục thuê mua nhà ở xã hội. Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn nên tham khảo thêm tại Luật Nhà ở 2014.

Trân trọng!