Phải công chứng đối với hợp đồng thuê nhà 02 năm?

Nội dung chính

• Phải công chứng đối với hợp đồng thuê nhà 2 năm?
• Thay đổi số tài khoản thanh toán trong hợp đồng mua bán có phải ký lại hợp đồng?
• Rút khỏi hợp đồng hợp tác có được nhận lại tài sản đóng góp?

Phải công chứng đối với hợp đồng thuê nhà 2 năm?

Em chuẩn bị ký hợp đồng thuê nhà, thời hạn thuê là 2 năm thì phải đi công chứng đúng không ạ? Vì em nghe nói là hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên thì phải mang đi công chứng. 

Trước đây, theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự 2005 thì đối với hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Tuy nhiên hiện hành, căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

- Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

- Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Và Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Theo các quy định trên, hiện nay hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Do đó, trường hợp hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn 02 năm cũng không bắt buộc phải công chứng.

Thay đổi số tài khoản thanh toán trong hợp đồng mua bán có phải ký lại hợp đồng?

Bên công ty mình có ký hợp đồng mua bán với công ty A. Bây giờ bên mình muốn thay đổi số tài khoản thành ngân hàng khác để bên A chuyển tiền về đó. Vậy cho mình hỏi bên mình có cần ký lại hợp đồng mới không?

Theo thông tin anh cung cấp thì giữa công ty anh và công ty A phát sinh hợp đồng mua bán tài sản theo quy định tại Điều 430 Bộ luật dân sự 2015. Hiện tại, công ty anh muốn thay đổi thông tin số tài khoản thanh toán đã quy định trong hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên trước đó.

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 403 Bộ luật dân sự 2015 thì:

Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

Theo quy định này, trong trường hợp chỉ thay đổi thông tin thanh toán của công ty bạn mà không ảnh hưởng đến các nội dung khác của hợp đồng thì hai bên không cần thiết phải ký hợp đồng mới.

Thay vào đó, có thể ký phụ lục kèm theo hợp đồng để quy định lại về thông tin tài khoản thanh toán. Nội dung của phụ lục này được xác định là một phần của hợp đồng và có giá trị như hợp đồng, làm căn cứ để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp.

Rút khỏi hợp đồng hợp tác có được nhận lại tài sản đóng góp?

Xin được hỏi trong trường hợp nào thì thành viên có quyền rút khỏi hợp đồng hợp tác? Khi rút thì họ có được nhận lại tài sản đã đóng góp hay không? Nhờ tư vấn.

Căn cứ Khoản 1, 2 Điều 510 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

- Thành viên có quyền rút khỏi hợp đồng hợp tác trong trường hợp sau đây:

+ Theo điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng hợp tác;

+ Có lý do chính đáng và được sự đồng ý của hơn một nửa tổng số thành viên hợp tác.

- Thành viên rút khỏi hợp đồng hợp tác có quyền yêu cầu nhận lại tài sản đã đóng góp, được chia phần tài sản trong khối tài sản chung và phải thanh toán các nghĩa vụ theo thỏa thuận. Trường hợp việc phân chia tài sản bằng hiện vật làm ảnh hưởng đến hoạt động hợp tác thì tài sản được tính giá trị thành tiền để chia.

Việc rút khỏi hợp đồng hợp tác không làm chấm dứt quyền, nghĩa vụ của người này được xác lập, thực hiện trước thời điểm rút khỏi hợp đồng hợp tác.

Như vậy khi rút khỏi hợp đồng hợp tác thành viên có quyền yêu cầu nhận lại tài sản đã đóng góp, được chia phần tài sản trong khối tài sản chung, đồng thời cũng phải thanh toán các nghĩa vụ theo thỏa thuận.

Trân trọng!