Chủ đầu tư chưa nộp tiền xong sử dụng đất dự án thì có được phân lô bán nền hay không?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư nộp xong tiền sử dụng đất dự án thì có được phân lô bán nền không?
• Mức phạt với hành vi phân lô bán nền khi chưa đủ các điều kiện là bao nhiêu?

Chủ đầu tư nộp xong tiền sử dụng đất dự án thì có được phân lô bán nền không?

Căn cứ vào Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;

- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Như vậy, đối với trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, trong trường hợp này là chưa đóng xong tiền sử dụng đất, thì sẽ không được thực phân lô bán nền dự án.

Mức phạt với hành vi phân lô bán nền khi chưa đủ các điều kiện là bao nhiêu?

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 21 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về mức phạt với hành vi phân lô bán nền khi chưa đủ các điều kiện như sau:

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai thì hình thức và mức xử phạt như sau:

- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 héc ta;

- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

- Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

- Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 héc ta trở lên.

Như vậy, khi chưa có đủ điều kiện mà đã thực hiện việc phân lô bán nền thì sẽ bị phạt tùy thuộc vào diện tích đã chuyển nhượng. Bạn có thể tham khảo thêm quy định trên để biết thêm chi tiết.

Trân trọng!