Làm hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng mảnh đất nhưng bên nhận đặt cọc không phải là chủ sử dụng mảnh đất đó

(i) Mục đíchcủa việc đặt cọc là hai bên sẽ tiến hành giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dânsự, với trường hợp của bạn thì mục đích là: Bên nhận đặt cọc sẽ thực hiện thủtục để chuyển nhượng cho bên đặt cọc quyền sử dụng đất;

(ii) Ông Akhông phải là chủ sử dụng đất nên không có quyền hứa chuyển nhượng cho bạn mảnhđất đó;

(iii) Ông Akhông phải là chủ sử dụng đất nên không thể thực hiện được giao dịch được đảmbảo theo hợp đồng đặt cọc, tức là không thể giao kết hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất cho bạn.

Do vậy, nếugiữa bạn và ông A không có giao kết về hợp đồng đặt cọc thì việc bạn khởi kiệnyêu cầu ông A đòi bồi thường tiền đặt cọc là thiếu cơ sở. Hơn nữa, theo như bạnnói thì ông A đã hoàn trả số tiền mà bạn giao cho ông A nên để tránh phiền phứcliên quan đến việc khởi kiện (chi phí tốn kém, mất nhiều thời gian ...) thì bạnnên cùng ông A thương lượng, thỏa thuận để đưa ra hướng giải quyết tốt nhất chocả hai bên.