Hai GCNQSDĐ bị chồng lấn diện tích mà 01 bên đi thế chấp ngân hàng thì xử lý như thế nào?

Theo Khoản 4 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Theo thông tin bạn cung cấp thì GCNQSDĐ của hai gia đình bị chồng lấn diện tích với nhau, vậy nên việc cấp GCNQSDĐ đất cho gia đình bạn và gia đình hàng xóm của bạn bị sai sót nhầm lần của cơ quan nhà nước. Nên bạn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước - phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đính chính GCNQSDĐ cho hai gia đình.

Trước tiên bạn phải xem xét phần đất bị chống lấn đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn hay hàng xóm.

Nếu đất đó thuộc gia đình bạn:

Thì hợp đồng thế chấp của gia đình hàng xóm của bạn đã thế chấp cho ngân hàng không bị vô hiệu theo quy định (Khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự 2015).

Như vậy, bạn không có quyền tuyên bố hợp đồng thế chấp đó bị vô hiệu, mà bạn có thể yêu cầu gia đình hàng xóm của bạn phải thanh toàn khoản nợ cho ngân hàng và thực hiện điều chỉnh lại GCNQSDĐ, nếu gia đình đó không thanh toán tiền cho ngân hàng thì gia đình bạn có quyền kiện đòi tài sản - QSDĐ (theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015).

Ban biên tập phản hồi đến bạn.