Có phải thông báo chấm dứt việc thuê nhà khi không thỏa thuận chấm dứt?

Căn cứ Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở 2014 quy định:

Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

- Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

- Nhà ở cho thuê không còn.

- Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống.

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

=> Kết luận: Theo thông tin ban đưa ra là không có thỏa thuận chấm dứt việc thuê nhà nên việc chủ nhà trọ thông báo trước 1 tháng là có thể xem xét:

- Nếu bạn đồng ý với đề nghị thì xem như hai bên đã thỏa thuận việc chấm dứt, và việc chấm dứt việc thuê nhà này là phù hợp.

- Nếu bạn không đồng ý với thông báo trên, thì chủ nhà chỉ chấm dứt việc cho thuê sau 90 ngày kể từ ngày thông báo. Do đó việc yêu cầu hết tháng (30 ngày) phải chuyển đi là sai quy định.

- Ngoại lệ: Nếu nhà có nguy cơ hư hỏng hoặc đỗ sụp thì việc thông báo trên là phù hợp.

Trên đây là nội dung tư vấn.

Trân trọng!