Hướng dẫn thủ tục mua bán đất 2019

Về vấn đề này chúng tôi xin được trao đổi với bạn như sau:

Nếu đất của bạn đã đáp ứng được các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật đất đai 2013, thì bạn có thể tiến hành các thủ tục như sau để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình:

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến Văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất để yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Khi đi, hồ sơ cần chuẩn bị:

- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của các bên, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

- Các loại giấy tờ khác có liên

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có đất). Hồ sơ bao gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);

- Hợp đồng mua bán đã công chứng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- CMND + Sổ hộ khẩu của các bên (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

- Trong vòng 10 ngày, sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên (tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường ở địa phương nơi có đất). Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

- Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản có công chứng)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

- Bản sao chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

- Thời hạn: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định và nhận sổ đỏ.

Các loại thuế, phí phải nộp bao gồm:

- Lệ phí trước bạ: (bên nhận chuyển nhượng nộp)

Tiền nộp đất = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí

Tiền nộp nhà = Diện tích nhà x Cấp nhà x Lệ phí

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá

+ Lệ phí 0,5%

- Thuế TNCN: 2% trên giá trị chuyển nhượng (bên chuyển nhượng nộp)

- Các loại phí khác: phí công chứng hợp đồng, phí đo vẽ đất,..

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn thắc mắc.

Trân trọng