Có phải hỏi ý kiến người cùng hộ khẩu khi bán nhà?

Luật Đất đai 2013 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) có thể được cấp cho hộ gia đình hoặc cấp cho cá nhân.

Trường hợp Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình thì người đứng tên trên Sổ là người đại diện của hộ gia đình, thường là chủ hộ. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc về tất cả thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất. Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 giải thích thành viên của hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định, người có tên trên Sổ đỏ khi thực hiện ký các hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của hộ gia đình phải được các thành viên trong hộ gia đình đồng ý bằng văn bản và văn bản đó phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Theo đó, trong trường hợp Sổ đỏ cấp cho cá nhân thì khi bán nhà, đất, người đứng tên trên Sổ không cần hỏi ý kiến của bất cứ ai; trường hợp Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình thì phải hỏi ý kiến của các thành viên trong hộ gia đình.

Việc thành viên hộ gia đình có đóng góp công sức, tiền của hay không trong việc tạo dựng tài sản không phải là yếu tố quyết định tư cách pháp lý của họ trong việc chuyển nhượng. Thành viên trong hộ gia đình có quyền ngang nhau trong việc chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu, sử dụng chung của gia đình (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).

Như vậy, 3 người con của bạn là người có quan hệ huyết thống với gia đình nên cũng là thành viên sử dụng đất theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu trên.

Do đó, bạn cần phải hỏi ý kiến của tất cả các thành viên trong hộ gia đình khi bán nhà.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn thắc mắc.

Trân trọng!