Phải tách thửa trước khi chuyển nhượng đất đai?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận (trừ một số trường hợp nhất định theo luật định);

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Theo quy định thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên (đồng nghĩa, không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp này).

Do đó: Đối với trường hợp bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng tại Phòng công chứng/ Văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì bạn có một mảnh đất và đang cần tiền gấp nên muốn chuyển nhượng lại 1/2 diện tích mảnh đất cho người khác, chứ không phải là toàn bộ mảnh đất. Do đó, việc Phòng công chứng không thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này là phù hợp với quy định của pháp luật.

Bởi vì, Tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:

"Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất."

Do đó: Trường hợp bạn muốn chuyển nhượng 1/2 diện tích mảnh đất của mình thì trước tiên bạn phải đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích có nhu cầu chuyển nhượng trước.

Sau khi tách thửa thì bạn có thể cùng người nhận chuyển nhượng đến Phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!