Điều chỉnh báo cáo thuế khi Cty bán lại lần 2 số nền thổ cư đã bán lần 1 bị khách hàng trả lại

1. Về lập hóa đơn đối với trường hợp chấm dứt hợp đồng bán bất động sản hình thành trong tương lai đã thu tiền theo tiến độ:

Căn cứ điểm 2.8 Phụ lục 4 ban hành kèm theo Thông tư số 39/2014/TT-BTC quy định:

2.8. Tổ chức, cá nhân mua hàng hóa, người bán đã xuất hóa đơn, người mua đã nhận hàng, nhưng sau đó người mua phát hiện hàng hóa không đúng quy cách, chất lượng phải trả lại toàn bộ hay một phần hàng hóa, khi xuất hàng trả lại cho người bán, cơ sở phải lập hóa đơn, trên hóa đơn ghi rõ hàng hóa trả lại người bán do không đúng quy cách, chất lượng, tiền thuế GTGT (nếu có).

Trường hợp người mua là đối tượng không có hóa đơn, khi trả lại hàng hóa, bên mua và bên bán phải lập biên bản ghi rõ loại hàng hóa, số lượng, giá trị hàng trả lại theo giá không có thuế GTGT, tiền thuế GTGT theo hóa đơn bán hàng (số ký hiệu, ngày, tháng của hóa đơn), lý do trả hàng và bên bán thu hồi hóa đơn đã lập.

Căn cứ quy định trên, trường hợp công ty ký hợp đồng bán bất động sản hình thành trong tương lai với khách hàng là cá nhân, khi thu tiền theo tiến độ của hợp đồng đã lập hóa đơn GTGT, kê khai nộp thuế theo quy định, nay khách hàng mua đề nghị công ty chấm dứt hợp đồng hoàn trả lại tiền đã thanh toán theo tiến độ thì việc chấm dứt hay phải tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai là do thỏa thuận và quyết định của công ty (bên bán) và khách hàng - bên mua (quy định tại hợp đồng, phụ lục hợp đồng hoặc các văn bản thỏa thuận khác được ký kết giữa 2 bên). Công ty và khách hàng chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính chính xác của giao dịch và thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

Khi chấm dứt hợp đồng, bên mua là cá nhân sẽ trả lại các hóa đơn bản gốc do công ty đã xuất theo hướng dẫn tại điểm 2.8 phụ lục 4 ban hành kèm theo TT 39/2014/TT-BTC nêu trên.

2. Về kê khai thuế và báo cáo tình hình sử dụng hóa đơn:

Khi nhận lại hóa đơn do hủy hợp đồng, công ty khai điều chỉnh giảm doanh số, tiền thuế bán ra tại kỳ phát sinh nhận lại hóa đơn. Nếu như văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng và thu hồi lại hóa đơn trong tháng 9/2015 thì DN khai điều chỉnh giảm doanh số, tiền thuế bán ra của các hóa đơn thu hồi (trừ đi doanh số, tiền thuế bán ra trên các hóa đơn thu hồi) vào các chỉ tiêu bán ra trên tờ khai thuế GTGT tháng 9 hoặc tháng 10. Công ty lập lại báo cáo tình hình sử dụng hóa đơn của kỳ đã kê khai các hóa đơn đã thu hồi, chuyển từ số sử dụng sang xóa.

Khi xuất hóa đơn bán ra cho khách hàng mới trong năm 2015 thì công ty kê khai theo quy định.