Tư vấn trường hợp tặng cho không hợp pháp

Với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu các anh của bạn đã được ba mẹ tặng cho tài sản và đối với loại tài sản bắt buộc phải đăng ký theo quy định của pháp luật thì đã được hai người anh đăng ký quyền sở hữu. 

Khoản 1 Điều 467 Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS 2005) quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu”.

Đối chiếu với quy định trên, việc ba mẹ nói với các anh sẽ cho bạn căn nhà đang ở không có giá trị pháp lý. Bởi lẽ, việc tặng cho nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực. Hiện tại, căn nhà xét về mặt pháp lý vẫn đang thuộc sở hữu của ba mẹ bạn.

Vì vậy, khi ba mẹ bạn mất đi không để lại di chúc, điều đó đồng nghĩa di sản của ba mẹ bạn sẽ được thừa kế theo pháp luật (Điều 675 Bộ luật Dân sự năm 2005). Vì thời điểm ba mẹ bạn mất là khác nhau, nên bạn cần xác định giá trị tài sản của ba mẹ vào từng thời điểm ba/ mẹ bạn mất để dễ dàng hiểu những vấn đề về việc thừa kế di sản như sau:

Thứ nhất, khi mẹ bạn mất không để lại di chúc, ½ giá trị tài sản chung và tài sản riêng của mẹ (nếu có) sẽ được chia cho các đồng thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất là ba và 3 anh em bạn những phần bằng nhau (Điều 676 BLDS 2005).

Thứ hai, khi ba bạn mất không để lại di chúc, tương tự như trường hợp trên, ½ giá trị tài sản chung còn lại và tài sản riêng (nếu có) sẽ được chia cho các đồng thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất là 3 anh em bạn. 

Điều này có nghĩa là, việc tặng cho bằng miệng không hợp pháp nên đối với di sản là ngôi nhà mà bạn đề cập đến 3 anh em của bạn đều được thừa kế những phần như nhau. Vì thế, anh bạn không thể chiếm trọn căn nhà được. Mọi định đoạt đối với căn nhà đều phải do cả 3 anh em bạn quyết định. 3 anh em bạn có thể thực hiện khai nhận thừa kế và tiến hành sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tư cách đồng sở hữu. Trường hợp anh em bạn có tranh chấp về tài sản thừa kế thì có thể nộp đơn yêu cầu Tòa án giải quyết.

Tuy nhiên, bạn cần xác định thời hiệu khởi kiện còn hay không bởi BLDS 2005 quy định thời hiệu khởi kiện vụ án thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 645 BLDS 2005).