Đất có quy hoạch có sang nhượng được không?

Thứ nhất, đất có quy hoạch có được sang nhượng được không?

Trường hợp thứ nhất: Nếu tại thời điểm bán đất, phần đất này đã nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể của ủy ban nhân dân quận, huyện thì theo quy định của luật đất đai chủ sở hữu không có quyền chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất đó cho người khác hoặc trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bên bán có hành vi lừa đối bên bạn rằng phần đất này không nằm trong khu quy hoạch thì hợp đồng mua bán đất của bạn với bên bán đất sẽ bị coi là vô hiệu (căn cứ theo Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện chuyển nhượng đất đai).

Trường hợp thứ hai: Nếu trong trường hợp tại thời điểm bạn mua đất, phần đất đó chưa nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của ủy ban nhân dân quận, huyện và bên bán có đầy đủ giấy tờ về đất thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất đươc coi là hợp pháp.

Thứ hai, có thể chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở không?

Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 thì:

"đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;"

Như vậy, đất thương mại, dịch vụ thuộc loại đất kinh doanh phi nông nghiệp. Loại đất này sử dụng vào mục đích kinh doanh chứ không phải là mục đích để ở. Tuy nhiên, trên thực tế thì nhiều nơi vẫn kết hợp vừa ở, vừa làm nơi kinh doanh...Còn khi thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý thì đất này không được xác định là đất ở.

Bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất được khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định sau đây:

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại điểm e và g khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 như sau:

"e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Nếu trường hợp của bạn thuộc một trong các trường hợp trên đây thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp xin chuyển nhượng mục đích sử dụng đất thương mại thành đất ở thì bạn phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Đối với trường hợp của bạn chúng tôi chưa có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ nên chưa thể đưa ra tư vấn chính xác nhất.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn

Trân trọng!