Xây nhà tạm để công nhân ở có phải xin giấy phép xây dựng?

Theo ghi nhận của chúng tôi thì Luật Nhà ở 2014, Luật Xây dựng 2014 hay các quy định pháp luật khác không có khái niệm cụ thể như thế nào là nhà tạm. Tuy nhiên, căn cứ vào đặc điểm, tính chất, công dụng,... mà có thể hiểu nôm na nhà tạm là nhà tạm là loại nhà không đảm bảo mức độ sử dụng, tiện nghi tối thiểu, thiếu các diện tích đảm bảo nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của cá nhân, hộ gia đình... Nhà tạm được xây dựng bằng các vật liệu tạm thời và có niên hạn sử dụng ngắn.

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì về nguyên tắc, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật. Trừ một số trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì được miễn giấy phép xây dựng.

Theo đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì các công trình sau đây được miễn giấy phép xây dựng gồm:

- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

- ...

(Xem chi tiết tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014)

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp chủ đầu tư xây dựng công trình xây dựng tạm để phục vụ thi công xây dựng công trình chính thì không phải xin giấy phép xây dựng.

Theo như thông tin bạn cung cấp thì công ty có thi công một dự án nhà máy sản xuất và đã được Ủy ban cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình. Vì việc xây dựng sẽ kéo dài trong thời gian từ 24 tháng đến 30 tháng mới hoàn thành nên công ty muốn xây một khu nhà tạm trong phạm vi công trình để cho công nhân ở và coi giữ vật liệu của công ty.

Do đó: Công trình nhà tạm này được xác định là công trình được xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng nhà máy sản xuất của công ty. Sau khi hoàn thành nhà máy sản xuất thì công trình này sẽ được dỡ bỏ - thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, nên công ty không phải xin Giấy phép xây dựng đối với khu nhà tạm đó.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!