Xây nhà có phải thông báo với Ủy ban xã không?

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì về nguyên tắc, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật. Trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

Theo đó, tại Điểm K Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 có quy định:

"Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

...

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;"

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, thì chủ đầu tư được miễn giấy phép xây dựng. Đồng nghĩa, chủ đầu tư không phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn.

Tuy nhiên, khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó: Đối với trường hợp bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ ở quê, vùng nông thôn thì không phải xin giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, Tại Điểm b Khoản 1 Điều 14 Nghị định 139/2017/NĐ-CP có quy định:

"Điều 14. Vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

...

b) Không thông báo, thông báo chậm cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng hoặc có thông báo nhưng không gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;"

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng không thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng thì bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.

Đồng nghĩa, trước khi khởi công xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải thông báo với cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng và gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng.

Do đó: Đối với trường hợp bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ ở quê, vùng nông thôn thì không phải xin giấy phép xây dựng, nhưng bạn phải thông báo với Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm khởi công xây dựng và gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bạn không thông báo với Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm khởi công xây dựng và gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng thì có thể bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng (mức trung bình là 750.000 đồng).

Việc bạn xây nhà mà không thông báo với Ủy ban xã là không đúng. Khi bị phát hiện, Ủy ba xã đã nhắc nhở và phạt tiền (mức phạt tiền trong khoản từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng) là phù hợp với quy định.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!