Bán nhà hình thành trong tương lai

Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP quy định: Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.

Như vậy, theo quy định trên vì tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất nên khi chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai thì có quyền đưa ra phương án thanh toán giá bán Biệt thự thành hai giá trị khác nhau bao gồm Giá trị quyền sử dụng đất và Giá trị xây dựng Biệt thự. Vì nguyên tắc giá cả do hai bên tự thỏa thuận, việc phân chia ra hai loại chỉ giúp linh hoạt hơn trong vấn đề thanh toán. Tuy nhiên, hợp đồng mua bán phải tuân thủ đúng điều kiện tại Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP

Trân trọng!