Có phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi diện tích xây dựng hay không?

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì được miễn giấy phép xây dựng.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 thì trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

- Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì các tổ chức, cá nhân (gọi tắt là chủ đầu tư) trong quá trình xây dựng mà có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi vị trí, diện tích xây dựng của công trình thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Do đó: Đối với trường hợp mà bạn cung cấp cho chúng tôi thì bạn đã được cấp giấy phép xây dựng, nhưng có nguyện vọng muốn giảm diện tích xây dựng nhà so với giấy phép xây dựng đã được cấp. Nên bạn phải có trách nhiệm đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!