Có phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng, Giấy phép xây dựng của dự án không?

Theo quy định pháp luật hiện hành thì chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không làm thay đổi mục tiêu của dự án, không làm thay đổi nội dung của dự án và bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì việc chuyển nhượng dự án bất động sản phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

- Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

+ Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

+ Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

+ Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

- Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

- Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Như vậy: Đối với trường hợp công ty bạn là công ty kinh doanh bất động sản thì được nhận chuyển nhượng dự án bất động sản khi đáp ứng các điều kiện trên.

Tại Khoản 4 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định:

"Điều 48. Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

...

4. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì chủ đầu nhận chuyển nhượng dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Do đó: Đối với trường hợp công ty thì có hai trường hợp xảy ra như sau:

- Trường hợp 1: Trường hợp nếu việc công ty nhận chuyển nhượng dự án bất động sản mà có sự thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án, thì công ty có trách nhiệm làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp 2: Trường hợp nếu việc công ty nhận chuyển nhượng dự án bất động sản không có sự thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án, thì công ty không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!