Chủ đầu tư có phải xin phép chuyển nhượng dự án bất động sản hay không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được thực hiện theo các nguyên tắc được quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Trong đó, tại Khoản 3 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định như sau:

"Điều 48. Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

...

3. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai."

Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản.

Theo quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các cơ quan sau đây có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản:

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương: Đối với dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.

- Thủ tướng Chính phủ: Đối với dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

Như vậy: Đối với trường hợp mà bạn cung cấp cho chúng tôi thì dự án bất động sản của công ty bạn do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định việc đầu tư. Do đó, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của công ty phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép (đồng ý).

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!