Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở khi mua bán được quy định như thế nào?

Về vấn đề này thì tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 12 Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:

"Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

..........

3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản."

Như vậy, theo quy định này và với những thông tin mà bạn cung cấp thì Ban biên tập sẽ chia vấn đề này ra thành ba trường hợp như sau:

+ Trường hợp 1: Mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua. Đối với trường hợp này thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư;

+Trường hợp 2: Mua nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

+ Trường hợp 3: Mua nhà ở không thuộc hai trường hợp trên và trường hợp thuê mua nhà ở (Ví dụ: giữa các cá nhân mua nhà của nhau hoặc mua nhà ở mà không phải là nhà ở thương mại). Đối với trường hợp này thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở sẽ do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì thời điểm chuyển quyền là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở.

Trên đây là nội dung trả lời về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở khi mua bán. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về vấn đề này tại Luật Nhà ở 2014.

Trân trọng!