Tặng cho tài sản trong thời kỳ hôn nhân

Điều 43 Luật Hôn nhân Gia đình 2014 quy định về Tài sản riêng của vợ, chồng:

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì nhà mà em bạn có được trước thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của em bạn. Do vậy, em bạn có quyền định đoạt căn nhà và không cần chữ ký của chồng cô ấy.

Theo quy định tại Điều 120, 122 Luật Nhà ở 2014 các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng tặng cho nhà ở và hợp đồng phải được công chứng, chứng thực.

Như vậy, em bạn và bạn cần phải thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Đến cơ quan công chứng lập hợp đồng tặng cho nhà ở.

Bước 2: Hồ sơ thực hiện việc sang tên quyền sở hữu nhà gồm:

– Hợp đồng công chứng đã lập.

– Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở.

– Chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu của cả hai bên.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Trân trọng!