Nhà đã sử dụng bán cho người nước ngoài thì thời hạn sở hữu nhà ở là bao lâu?

Tôi đang sống trong căn hộ chung cư đã được 07 năm, Tôi có một người bạn nước ngoài đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam, hiện nay muốn mua lại căn hộ chung cư của tôi thì thời hạn sở hữu căn hộ chung cư đó là bao lâu? Do người bạn này là người nước ngoài. Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.

Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014, đối tượng cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
"1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
...
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam."

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam như sau:

"3. Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này."

Theo quy định trên thì cá nhân nước ngoài khi sử hữu nhà ở tại Việt Nam không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, Theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở:

"4. Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây:
...
b) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này;

Như vậy, khi bán hoặc tặng cho nhà ở cho cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời gian còn lại. Hiện tại anh đã sử dụng căn hộ chung cư được 07 năm khi anh bán căn hộ này cho người bạn nước ngoài của anh thì người đó chỉ được sở hữu căn nhà trong thời hạn 43 năm còn lại, trường hợp hết thời hạn mà người bạn của anh có nhu cầu ở tiếp thì có thể xin gia hạn

Trên đây là nội dung tư vấn về thời hạn sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài khi mua nhà ở của người Việt Nam.

Trân trọng!

Sở hữu nhà ở
Hỏi đáp mới nhất về Sở hữu nhà ở
Hỏi đáp Pháp luật
Người dưới 18 tuổi có được sở hữu nhà ở không?
Hỏi đáp Pháp luật
Trình tự, thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện như thế nào?
Hỏi đáp pháp luật
Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
Hỏi đáp pháp luật
Việt Kiều có thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam trong bao lâu?
Hỏi đáp pháp luật
Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở được quy định như thế nào tại Luật nhà ở năm 2014?
Hỏi đáp pháp luật
Những đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật nhà ở 2005?
Hỏi đáp pháp luật
Điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Luật nhà ở 2005 là gì?
Hỏi đáp pháp luật
Những đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật nhà ở 2014?
Hỏi đáp pháp luật
Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định như thế nào tại Luật nhà ở 2005?
Hỏi đáp pháp luật
Việc phá dỡ nhà ở theo nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở được quy định như thế nào?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Sở hữu nhà ở
Hồ Văn Ngọc
245 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Sở hữu nhà ở

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Sở hữu nhà ở

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào