Ủy ban nhân dân xã có quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không?

Theo quy định đất đai là một vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích cụ thể và có các thuộc tính tương đối ổn định hoặc thay đổi nhưng có tính chu kỳ, có thể dự đoán được, có ảnh hưởng tới việc sử dụng đất trong hiện tại và tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội như: thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thuỷ văn, thực vật, động vật cư trú và hoạt động sản xuất của con người.

Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong một số trường hợp người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất phải được sực cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền cho phép người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Như vậy, căn cứ nội dung trích dẫn trên đây thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và tương đương không có thẩm quyền quyết định cho phép người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất.

Mặt khác, Điều 59 Luật Đất đai 2013 cũng đồng thời quy định các cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được trích dẫn trên đây không được ủy quyền cho cơ quan khác quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thay.

Do đó, trường hợp Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và tương đương được Ủy ban nhân dân huyện, Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ không xảy ra. Trường hợp nếu có thì được xem là trái với quy định của pháp luật và quyết định đó không có giá trị pháp luật.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!