Tài sản duy nhất bán cho 2 người, đóng thuế?

Thứ nhất, theo quy định tại điều 4 Luật thuế thunhập cá nhân, việc miễn thuế được áp dụng khi cá nhân chuyển nhượng nhà ở,quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở mà cá nhân đó chỉ có một nhàở, đất ở duy nhất.

Đối với trườnghợp của bạn, tuy 200m² đất là tài sản duy nhất, nhưng diện tích đấtnày lại được chuyển nhượng cho hai người với hai hợp đồng chuyển nhượng khácnhau, nghĩa là cần có sự tách thửa khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng.

Việc tách thửanày là nguyên nhân dẫn đến bạn từ chỗ chỉ có một diện tích đất duy nhất trởthành có hai diện tích đất. Vì vậy, bạn sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân đốivới phần đất chuyển nhượng nào được giao dịch và đăng ký trước tại cơ quan cóthẩm quyền. Bạn sẽ không chịu thuế khi chuyển nhượng diện tích còn lại do diệntích này trở thành diện tích đất duy nhất của bạn.

Thứ hai, theo quyết định số 04/2011/QĐ-UBND ngày27-1-2011 của UBND quận 9 ban hành quy trình về trình tự, thủ tục theo cơ chế“một cửa liên thông” và trách nhiệm trong việc giải quyết hồ sơ hành chính lĩnhvực nhà đất trên địa bàn quận 9, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được côngchứng, bạn sẽ nộp hợp đồng này cùng các giấy tờ liên quan tại văn phòng đăng kýquyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên - môi trường quận 9.

Văn phòng đăngký quyền sử dụng đất sẽ chịu trách nhiệm liên hệ, chuyển hồ sơ của bạn đến cáccơ quan, bộ phận liên quan để giải quyết và trả kết quả. Do đó, bạn cần liên hệvăn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để nộp hồ sơ và được hướng dẫn cụ thể.

Thạc sĩ luậtĐẶNG ANH QUÂN
( Đại học Luật TP.HCM)

Cafeland.vn - Theo Địa Ốc TTO