Thuê đất để xây nhà có được không?

Thuê đất để xây nhà là một việc làm tương đối rủi ro, tuy nhiên, nếu làm đúng vẫn có thể đảm bảo quyền lợi của bạn. Ban biên tập xin tư vấn cho bạn một số căn cứ pháp lý như sau:

Thuê đất để xây nhà được quy định tại Khoản 4 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: "Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở (giấy phép xây dựng), phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai".

Như vậy, nếu thuê đất để xây nhà thì phải bạn làm hợp đồng thuê đất, trong hợp đồng phải thể hiện rõ sự chấp thuận của chủ đất về việc đồng ý cho bạn xây dựng nhà ở. Trong trường hợp hợp đồng thuê đất của bạn đã được lập mà không có nội dung đó thì bạn phải yêu cầu chủ đất lập một văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Khi đó, bạn với vai trò là người thuê đất có thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Lưu ý rằng, lúc đó, nhà ở thuộc quyền sở hữu của bạn mặc dù mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của người khác.

Trên đây là nội dung tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về việc thuê đất xây dựng nhà ở. Bạn nên tham khảo thêm Nghị định 43/2014/NĐ-CP để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!