Quy định về phần nhà được phép nhô ra

Căn cứ Tiểu mục 2.8.10 Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD quy định Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ như sau:

"Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:

1) Các bộ phận cố định của nhà:

- Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;

Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

- Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Theo quy định trên thì phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ thì tổng khoảng không từ vỉa hè lên đến độ cao 3,5m, mọi bộ phận đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ trừ một số trường hợp theo Khoản 1 Tiểu mục 2.8.10. Trong khoảng không từ độ cao 3,5m so với mặt vỉa hè trở lên các bộ phận cố định của nhà được vươn quá chỉ giới đường đỏ bảo đảm độ vươn ra theo nội dung của Bảng 2.9, đồng thời nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,9m, bảo đảm các quy định an toàn về lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng từng khu vực.

Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của gia đình bạn, gia đình bạn có lắp hệ thống ống khói bếp ngoặt ra 1m, ống khói nằm trên 3m, phần ống khói nằm ngoài ra phía mặt đường, là vỉa hè, có 1m vào trước ngõ đi chung. Vì phần ống khói nằm ở độ cao khoảng 3m so với vỉa hè, nên trong trường hợp này không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, nếu phần chìa ra quá chỉ giới đường đỏ thì trường hợp này không tuân thủ quy chuẩn xây dựng. 

Do đó, để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn thì gia đình bạn nên tìm hiểu rõ chỉ giới đường đỏ của địa phương bạn là bao nhiêu, sau đó đối chiếu với việc xây dựng của gia đình bạn để xem có đúng hay không?

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về phần nhà được phép nhô ra. Bạn nên tham khảo chi tiết Quyết định 04/2008/QĐ-BXD để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!