Tranh chấp về hợp đồng bán đất nhưng chưa đăng ký sang tên

Theo căn cứ tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Theo căn cứ tại Điều 168 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và em của chú bạn là hợp pháp và phát sinh hiệu lực pháp luật.

Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, bạn và em chú bạn chưa sang tên sổ đỏ và tiến hành đăng kí biến động nên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn mang tên bạn, vì vậy nếu phát sinh tranh chấp về sở hữu liên quan đến mảnh đất này hoặc những vi phạm trong quá trình sử dụng đất trước khi có sự chuyển nhượng thì bạn sẽ là người phải chịu trách nhiệm theo quy định tại Khoản 5 Điều 7 Luật đất đai 2013:

Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất là chủ hộ gia đình đối với việc sử dụng đất của hộ gia đình.

Và nếu trên thực tế em chú bạn chưa có hoạt động trồng cấy các loại cây trên mảnh đất đó thì khi có kiện cáo liên quan đến việc trồng cây bạn cũng vẫn là người phải chịu trách nhiệm.

Nếu trên thực tế em chú bạn đã tiến hành trồng trọt, canh tác trên mảnh đất đó thì tất cả những cây trồng trên mảnh đất đó sẽ thuộc sở hữu của em chú bạn. Vì vậy khi đó nếu có đơn kiện cáo liên quan đến việc trồng, cấy các loại cây mà bạn có thể chứng minh được mình không không liên quan đến việc trồng cấy các loại cây đó thì bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm khi có phát sinh kiện cáo.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về giải quyết tranh chấp về hợp đồng bán đất nhưng chưa đăng ký sang tên. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật đất đai 2013 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!