Giải quyết tranh chấp về chỗ để ô tô khi đi thuê nhà theo quy định hiện hành

Theo quy định tại Điều 496 Bộ luật dân sự 2005 về quyền của bên thuê nhà ở thì bên thuê nhà ở có quyền sau:

- Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;

- Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này."

Khi bạn kí kết hợp đồng thuê nhà với chủ nhà, thì những vấn đề phát sinh trong quá trình thuê thì buộc bạn phải cũng với bên cho thuê thỏa thuận rõ trong hợp đồng về quyền và nghĩa vụ của các bên. Nếu không có thỏa thuận trước thì việc bạn đỗ xe ô tô ở sân và bị chủ nhà ngăn cản thì việc này là hoàn toàn hợp lý, bởi vì việc đỗ xe có thể gây hư hỏng và ảnh hưởng đến công trình sân đường nhà ở. Bạn không có quyền buộc bên cho thuê phải tạo điều kiện cho gia đình bạn được đỗ xe bởi vì không có quy định trong hợp đồng nên bên cho thuê cũng không có nghĩa vụ này. Nếu bạn cảm thấy không thể tiếp tục thuê, bạn có thể tiến hành việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và thỏa thuận với chủ nhà về việc thanh lý hợp đồng. Căn cứ quy định tại Điều 498 Bộ luật dân sự 2005 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở:

- Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

- Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về giải quyết tranh chấp về chỗ để ô tô khi đi thuê nhà theo quy định hiện hành. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2005 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!