Xử lý tranh chấp phần đất dôi dư

Căn cứ Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây: Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

Theo quy định, một trong những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, nếu bạn đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng thì bạn sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bạn.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua mảnh đất với diện tích 144m2, lô đất có phần dư phía sau khoảng 30m2. Bạn chưa nói rõ 30m2 đất này có thuộc quyền sở hữu của ai hay không? 

Nếu không thuộc quyền sở hữu của ai thì bạn làm việc trực tiếp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để xin hợp pháp hóa phần đất này. Nếu bà A có căn cứ chứng minh đây là phần đất của bà A, nay bạn muốn sử dụng thì bạn phải thỏa thuận lại với bà A để mua phần đất này.

Theo quy định Luật đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền sử dụng đúng phần diện tích được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó việc bạn xây tường rào từ trước ra sau thì bạn chỉ có quyền xây để quây phần diện tích 144m2, không có quyền xây cả phần đất dôi dư là 30m2.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về xử lý tranh chấp phần đất dôi dư. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật đất đai 2013 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!