Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng đất chưa có giấy tờ

Theo những thông tin bạn cung cấp thì có thể thấy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông nội bạn thiếu căn cứ pháp luật, cụ thể như sau:

Thứ nhất, bạn nói rằng ông bạn được xã cấp đất nhưngtrên sổ địa chính của xã thì mảnh đất mang tên mẹ bạn nên chưa thể xác địnhđược chủ sử dụng đất đối với mảnh đất đó là ai, và cũng chưa khẳng định đượcrằng ông bạn có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó không.

Thứ hai, theo quy định tại Điều 166 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, chothuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thihành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng thì ông nội bạn và bốmẹ bạn phải đáp ứng được các điều kiện nêu trên, trong đó có điều kiện mảnh đấtđã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụngđất giữa ông bạn và bạn thực hiện năm 2014, trong khi mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên giao dịch không đáp ứng được điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2013 nêu trên.

Vậy, nếu bạn muốn đăng ký quyền sử dụng đất mangtên mình thì trước hết, gia đình bạn phải làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất mang tên ông nội hoặc bố mẹ bạn theo quy định của pháp luật (thủ tục theo hướng dẫn tại Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn). Sau khi ông nộihoặc bố mẹ bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ tiến hành thủtục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn (thực hiện theo hướng dẫn của Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn về thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyềnsử dụng đất).

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về đăng ký sang tên quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng đất chưa có giấy tờ. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật Đất đai 2013 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!