Hợp thức hóa đất lấn chiếm

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn được cấp đất từ năm 1997, 40m2, khi xây nhà vào thời điểm đó, bạn đã xây lấn thêm 8m2 đất trong khuôn viên đất hải quan, bạn sử dụng đất đó từ thời điểm đó đến bây giờ không có giấy tờ, hiện nay để được hợp thức hóa mảnh đất đó thì bạn phải đáp ứng được các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ về đất theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo quy định trên, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 8m2 đất còn lại thì bạn phải chứng minh được đất đã sử dụng ổn định trước 1/7/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đối với trường hợp sử dụng đất lấn sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp thì nhà nước sẽ thu hồi đất để trả lại cho mục đích ban đầu; Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn không còn sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cp quan, công trình sự nghiệp thì nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luât nếu sử dụng đất ổn định mà không có tranh chấp.

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, vào thời điểm năm 1997, bạn có lấn 8m2 đất trong khuôn viên của hải quan, sử dụng ổn định từ đó đến nay, gia đình bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất lấn chiếm này.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về hợp thức hóa đất lấn chiếm. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật Đất đai 2013 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!