Xử lí tài sản thế chấp và chấm dứt việc thế chấp tài sản

Tài sản thế chấp sẽ được xử lí khi đến hạn trả nợ mà bên vay không trả hoặc trả không hết khoản nợ đã vay. Như vậy nếu đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ thì tài sản thế chấp sẽ được xử lí để thực hiện nghĩa vụ. Việc xử lí tài sản bảo đảm được thực hiện theo phương thức do các bên thỏa thuận như: bán tài sản thế chấp, bên nhận thế chấp nhận chính tài sản thế chấp để trừ nợ,  bên nhận thế chấp nhận các khoản tiền hoặc các tài sản khác từ người thứ ba trong trường hợp thế chấp quyền đòi nợ.

Nếu các bên không thỏa thuận về phương thức xử lí tài sản thế chấp thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bán đấu giá tài sản và việc xử lí tài sản trong trường hợp này sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.

Trong trường hợp tài sản thế chấp dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ trả nợ cho các bên nhận thế chấp thì số tiền từ việc xử lí tài sản dùng để thanh toán các khoản nợ của các bên nhận thế chấp theo thứ tự ưu tiên như sau:

• Khi tất cả các giao dịch đảm bảo đều được đăng kí thì việc xác định thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lí tài sản bảo đảm được xác định theo thứ tự đăng kí.

• Nếu một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự mà có giao dịch bảo đảm có đăng kí, có giao dịch bảo đảm không đăng kí thì giao dịch bảo đảm có đăng kí  được ưu tiên thanh toán.

• Nếu một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự mà các giao dịch bảo đảm đều không có đăng kí thì thứ tự ưu tiên thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập giao dịch bảo đảm.

Việc thế chấp tài sản được coi là chấm dứt khi tài sản được xử lí, việc thế chấp bị hủy bỏ hay được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác, hoặc là nghĩa vụ bảo đảm bằng biện pháp thế chấp đã được thực hiện xong.