Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ quy định của Bộ luật Dân sự năm 1995, Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai 2003 và các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành các Bộ luật, Luật nêu trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước cố thẩm quyền; quyền sử dụng đất được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Vì thế, việc ông A và bà B thoả thuận như bạn nêu thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất chưa được chuyển cho ông A.

Do bà B thế chấp ở ngân hàng cho nên không tiến hành sang tên được cho ông A, ông A và bà B là chỗ thân quen biết nên đã cho bà B khi nào lấy sổ đỏ về sẽ sang tên sau và đã thỏa thuận chỉ làm giấy viết tay có chữ kí của 2 bên và người làm chứng. Vì thế, ngân hàng nhận thế chấp quyền sử dụng đất là hợp pháp. Vì vậy, nếu bà B không trả nợ ngân hàng thì ngân hàng được ưu tiên thanh toán tiền từ việc bán diện tích đất đó. Ông A, bà B và ngân hàng có thể thoả thuận với nhau để giải quyết nếu ngân hàng đồng ý.

Về quyền lợi của ông A với bà B, ông A và bà B không giải quyết được với nhau thì ông A đề nghị Toà án.