Chuyển nhượng quyền sử dụng đất sử dụng làm ngõ đi chung

Theo như trình bày thì năm 2004, ông A đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B, D mỗi người được sử dụng riêng 70m2 và một ngõ đi chung. Việc chuyển nhượng được lập thành văn bản có UBND xã chứng thực. Theo Điều 690 Bộ luật Dân sự năm 1995 (Có hiệu lực thi hành tại thời điểm chuyển nhượng) và điểm b khoản 1 điều 127 Luật Đất Đai năm 2003 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông phù hợp với quy định của pháp luật về hình thức hợp đồng. Về mặt nội dung, chị không trình bày việc hợp đồng có quy định rõ ông A chuyển nhượng phần ngõ đi hay chỉ cho mượn.

- Nếu hợp đồng quy định ông A chuyển nhượng thêm một phần đất làm ngõ đi thì quyền sử dụng phần đất ngõ thuộc sở hữu chung hợp pháp của của ông B và ông D. Ông A không có quyền chiếm hữu, sử dụng hay định đoạt đối với diện tích đất đã chuyển nhượng cho người khác. Do đó việc ông A đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần ngõ đi chung là không có căn cứ và trái pháp luật.

- Trường hợp ông A chỉ cho ông B, D mượn 1 phần đất để làm ngõ đi chung thì phần diện tích đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của ông A. Do đó ông A có quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất trên.