Đòi lại quyền sử dụng/sở hữu nhà đất khi nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận cho bác ruột

Đối với các tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấpđất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơsở. Do vậy, gia đình bạn nên tự thương lượng, thỏa thuận với gia đình bác ruột đểđòi lại quyền sở hữu/sử dụng nhà đất của gia đình mình. Nếu bác bạn đồng ý thì haibên có thể thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của phápluật. Có thể lựa chọn hai cách thức:

- Làm thủ tục tách thửa để tách thành hai phần nhà đất, một phần đăng kýquyền sử dụng/sở hữu cho bác bạn và một phần đăng ký quyền sử dụng/sở hữu chobố bạn. Khi làm thủ tục này thì phải lưu ý điều kiện được tách thửa theo quyđịnh tại địa phương nơi có nhà đất.

- Làm thủ tục để bác bạn và bố bạn đứng tên đồng chủ sử dụng/sở hữu mảnhđất đó (cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở).

Để thực hiện các thủ tục nêu trên thì hai bên có thể đến bất kỳ tổ chứccông chứng nào trên địa bàn nơi có bất động sản để công chứng hợp đồng chuyểnnhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; sau đó đăng kýsang tên tại Văn phòng đăng ký đất và nhà thuộc Phòng tài nguyên và môi trườngcấp huyện nơi có bất động sản.

Trong trường hợp hai gia đình không thể tự giải quyết được thì có thể nhờtổ dân phố/xóm/thôn… tổ chức hòa giải. Nếu tiếp tục không giải quyết được thì giađình bạn có quyền gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất để đượcgiải quyết. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp vớiMặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chứcxã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai (theo Điều 135 Luật Đất đai).

Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thịtrấn mà các bên không đồng ý hoặc không hòa giải thành thì các bên có quyền gửiđơn khởi kiện đến tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết theo quy định củapháp luật (theo Điều 136 Luật Đất đai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyềnsử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Vậy, gia đình bạn có thể thực hiện các thủ tục nêu trên để yêu cầu bácruột trả lại quyền sử dụng/sở hữu đất và nhà cho gia đình mình.