Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Theo như trình bày của anh, do Hợp đồng mua bán từ năm 2001 (viết tay) nhưng chưa thực hiện tác sổ (do có quy hoạch) nên đến nay anh muốn khởi kiện buộc chủ cũ tách sổ là không có căn cứ. Bởi khi Nhà nước thu hồi đất của gia đình anh đã thực hiện đầy đủ việc bồi thường và cấp tái định cư cho anh (do phần diện tích còn lại không đủ tách sổ) nên trường hợp này coi như anh đã được hưởng các quyền lợi hợp pháp phát sinh từ việc mua bán năm 2001 (mặc dù chưa sang tên, tách sổ), theo tôi trong trường hợp này các bên nên thỏa thuận với nhau về việc chuyển nhượng lại phần diện tích đất còn lại cho một bên thì mới đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.