Tranh chấp đất đai giữa hai gia đình

Chào bạn!

1. Theo quy định của luật đất đai thì điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch và có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai (Điều 100, luật đất đai năm 2013). Vì vậy, nếu thửa đất của gia đình bạn có tranh chấp thì sẽ không đủ điều kiện cấp GCN QSD đất (cho đến khi nào tranh chấp được giải quyết xong).

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp: Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có thể nộp đơn tới UBND xã để được hòa giải theo quy định của luật đất đai. Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể khởi kiện tới tòa án để được xem xét giải quyết theo quy định pháp luật. Đến khi có bản án, quyết định của hiệu lực pháp luật thì vụ việc đó coi như đã được giải quyết (không còn tranh chấp) và gia đình bạn sẽ căn cứ vào kết quả giải quyết để xin cấp GCN QSD đất.

3. Nội dung giải quyết: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sẽ căn cứ vào các giấy tờ về quyền sử dụng đất do các ben đương sự xuất trình, đối chiếu với hồ sơ quản lý đất đai của cơ quan có thẩm quyền (đặc biệt lưu ý tới bản đồ qua các thời kỳ thể hiện sự thay đổi về hình thể, diện tích thửa đất như thế nào...). Nếu diện tích đất của gia đình bạn bao gồm cả phần diện tích đất thuộc lối đi thì phần lối đi đó cũng thuộc thửa đất của gia đình bạn và có thể được công nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, gia đình bạn đồng ý hiến đất làm ngõ thì diện tích đất được cấp GCN QSD đất của gia đình bạn mới giảm đi, nếu không sẽ cấp sổ đỏ cả phần diện tích đất có ngõ đi (cùng trong thửa đất).