Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phạm vi HLAT công trình cầu đường bộ

1. Đối với đất nằm trong khu quy hoạch mà đã có thông báo thu hồi đất nhưng chưa tiến hành thu hồi và chưa giải quyết bồi thường:

Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(Điều 49, Luật Đất đai 2013)

Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, và nhu cầu chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân (thể hiện qua đơn xin phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất) (Điều 52, Luật Đất đai 2013)

Như vậy, nếu đất đã được duyệt quy hoạch sử dụng và công bố quy hoạch này thì gia đình bạn chỉ được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích nhưng không thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng, chuyển mục đích quyền sử dụng đất cũng như xây dựng mới nhà, công trình xây dựng trên đất đúng như hướng dẫn của cán bộ.

2. Bồi thường thiệt hại do bị hạn chế khả năng sử dụng đất

Khi Nhà nước xây dựng công trình công cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất (Điều 94, Luật Đất đai 2013).

Điều 10, Nghị định 47/2014/NĐ - CP hướng dẫn Điều 94, Luật Đất đai 2013 về Bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất như sau:

- Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc xác định mức bồi thường thiệt hại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể.

- Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại theo quy định.

- Khi hành lang bảo vệ an toàn công trình chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng thì phần diện tích đất còn lại cũng được bồi thường theo quy định