Thuê lại 1 phần thửa đất của doanh nghiệp cổ phần nhà nước

Hiện tại cá nhân tôi đang có ý định thuê lại 1 phần thửa đất của 1 doanh nghiệp cố phần nhà nước với thời hạn 25 năm, trả tiền 1 lần. Tôi xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi: 1. Hợp đồng thuê lại đất đó có hợp pháp không khi nhiệm kỳ của giám đốc doanh nghiệp đó lại có thời hạn ngắn hơn 20 năm? 2. Để tránh hạn chế tối đa rủi ro sau này, khi chưa hết thời hạn hợp đồng mà bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền thuê đồng thời phải đền bù thiệt hại cho bên thuê gấp 5 lần chi phí mà bên thuê đã đầu tư xây dựng trên đất thuê. Chi phí mà bên thuê đã đầu tư được coi như đầu tư mới tại thời điểm mà bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, không tính giảm trừ giá trị đã sử dụng và được xác định theo: + Khối lượng, thành phần công việc mà bên thuê đã thực hiện đầu tư: Căn cứ khối lượng theo bản vẽ hoàn công, hiện trạng ban đầu và thực tế trên đất thuê. + Định mức, đơn giá: Theo các văn bản quy định của nhà nước, theo giá cả thị trường tại thời điểm mà bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra bên thuê được tiếp tục sủ dụng đất đã thuê miễn phí thêm 2 năm, tính từ thời điểm bên cho thuê thực hiện xong nghĩa vụ hoàn trả lại tiền thuê và chi phí bồi thường thiệt hại đã ghi ở trên. Điều khoản ở mục 2 ghi như thế trên hợp đồng có hợp pháp không? có được xem xét, thực hiện đúng khi ra tòa không? Tôi xin cảm ơn!

Thứ nhất việc giám đốc có nhiệm kỳ ít hơn thời hạn ký hợp đồng thuê đất không quyết định giá trị của Hợp đồng vì người giám đốc chỉ là đại diện cho pháp nhân. Hợp đồng nếu có anh sẽ ký với pháp nhân, khi nào pháp nhân đó không tồn tại hoặc vì lý do nào đó hai bên thống nhất chấm dứt hợp đồng thì lúc đó hợp đồng thuê đất của anh mới hết giá trị.

Về nguyên tắc đây là một hợp đồng dân sự về nên nội dung hợp đồng cần được hai bên thương lượng thống nhất cho phù hợp với khả năng và điều kiện của mình cũng như các quyền lợi của mình.

Theo dõi THƯ VIỆN PHÁP LUẬT trên Google News

Cổ phần

Xem chi tiết

Hỏi đáp mới nhất về Cổ phần

Mẫu hợp đồng tặng cho cổ phần mới nhất 2024? Cho tặng cổ phần có phải nộp thuế không?

Loại cổ phần nào bắt buộc phải có ở trong công ty cổ phần?

EVN có quyền và trách nhiệm gì trong quản lý cổ phần, vốn góp tại công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên?

Người đại diện EVN có quyền và trách nhiệm gì trong quản lý cổ phần, vốn góp tại công ty con, công ty liên kết?

Cổ phần hóa

Nghỉ việc có phải trả lại số cổ phần đã mua của công ty?

Vi phạm quy định về cổ phần, cổ phiếu bị xử phạt thê nào?

Chế độ khi chấm dứt HĐLĐ tại doanh nghiệp cổ phần hoá

Thu nhập chịu thuế từ lợi tức cổ phần cá nhân đầu tư vốn

Chuyển quyền sở hữu cổ phần

Xem thêm...

Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Cổ phần

Thư Viện Pháp Luật

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];

Hỏi đáp pháp luật mới nhất

(028) 3930 3279	Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66	0838 22 99 66

Địa chỉ:	17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
Điện thoại:	(028) 3930 3279 (06 lines)
E-mail:	inf[email protected]

Chủ quản:	Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
Giấy phép số:	27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính:	Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ:	17 Nguyễn Gia Thiều, P.6, Q.3, TP.HCM
Điện thoại:	(028) 3930 3279 (06 lines)
E-mail:	inf[email protected]

Thông báo