Chuyển nhương quyền sử dụng đất nông nghiệp

Trước hết về điều kiện để thực hiện việc chuyển nhương quyền sử dụng đất - là đất nông nghiệp yêu cầu bắt buộc là người có hộ khẩu tại địa phương, nếu bạn không phải là người địa phương bạn sẽ không đủ điều kiện được nhận chuyển nhượng. Tức là bạn không thể ký được hợp đồng với hình thức văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.

Dù thực tế chủ đất đã xây dựng nhà trên thửa đất đó nhưng việc xây dựng này chắc chắn là vi phạm pháp luật về sử dụng đất nông nghiệp - đây là trường hợp sử dụng đất sai mục đích.

Trường hợp bạn quyết tâm thực hiện giao dịch này thì sẽ có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra như : Hợp đồng sẽ vô hiệu vì bạn không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch này;

Thửa đất có thể bị thu hồi bất cứ khi nào chính quyền có nhu cầu sử dụng;

Giá trị ngôi nhà khi giải phóng mặt bằng sẽ không thể được áp dụng chính sách như trường hợp xây dựng có giấy phép.