Giấy hiệu lực như thế nào thì có hiệu lực?

Đối với trường hợp của gia đình bạn tôi có ý kiến tư vấn như sau:

- Về hình thức : Theo qui định của Luật đất đai thì "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất".  Như vậy, về hình thức chuyển nhượng là gia đình bạn đã thực hiện không đúng qui định pháp luật.

- Về nội dung: theo qui định của pháp luật những người ký tên (bên chuyển nhượng) trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là những người có quyền sử dụng đất (những người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu đất cấp cho hộ gia đình thì phải có chữ ký của các thành viên gia đình trên 15 tuổi); nếu để người khác ký thay thì phải có giấy ủy quyền của người có quyền sử dụng đất.

Để đảm bảo hiệu lực pháp luật của hợp đồng chuyển nhượng đất thì cần phải có sự chứng nhận công chứng nhà nước và phải có sự đồng ý của tất cả những người có quyền sử dụng đất.