Không đóng tiền sử dụng đất thì có được cấp sổ đổ hay không?

Trường hợp của ông cũng giống như hàng ngàn trường hợp vướng mắc trong việc xin cấp giấy chứng nhận là do quy định về các loại đất không được phép tách thửa trước đây. Ðể tháo gỡ khó khăn này cho người dân, UBND tỉnh Ðồng Nai vừa ban hành Quyết định số 51/2014/QÐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Theo đó, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với loại đất ở thuộc các phường thuộc TP. Biên Hòa: Diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng 45m2. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m thì diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng 36m2. 
Thửa đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu thì được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với loại đất ở được quy định. 
Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Ðiểm a, Khoản 1, Ðiều 69 Luật Ðất đai năm 2013 thì vẫn được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu quy định tại Khoản 1, Ðiều 5 của  quyết định này. Trường hợp này, người sử dụng đất phải cam kết tiếp tục sử dụng thửa đất được chia tách theo đúng mục đích đã được xác định, không được thay đổi mục đích sử dụng đất, không được xây dựng mới hoặc mở rộng nhà ở và các công trình hiện có.
Trường hợp thửa đất có đất ở kết hợp với mục đích khác nằm trong quy hoạch đất ở, thì thửa đất tách mới và thửa đất còn lại phải có diện tích đất ở lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Ðiểm a, Khoản 1, Ðiều 5 của quyết định này. Diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở kèm theo thửa đất tách mới và thửa đất còn lại không bị giới hạn diện tích tối thiểu.
Như vậy, trường hợp của ông vẫn được phép tách thửa và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định nêu trên. 
Trường hợp không có tiền đóng thuế thì ông có thể làm thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại Ðiều 16 của Nghị định 45/2014/NÐ-CP ngày 5-5-2014 với thời hạn trả nợ dần tối đa là 5 năm, sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.