Mua bán đất mà Giấy tờ đất đang bị cầm cố

Nhà đất đó đứng tên bà mẹ nên có thể là tài sản riêng của bà mẹ đó hoặc tài sản chung của bà mẹ và ông bố đó. Bạn cần tìm hiểu kỹ nguồn gốc để xác định tài sản chung hay tài sản riêng vợ chồng. Nếu thửa đất đó bà mẹ được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc được tạo lập sau khi ông chồng qua đời thì mới là tài sản riêng của bà ta.

Nếu là tài sản riêng của bà mẹ thì chỉ cần mình bà mẹ tham gia đặt cọc, chuyển nhượng mới bạn là được. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp thì bạn nên yêu cầu cả nhà họ đều ký hợp đồng đặt cọc với bạn để tránh tranh chấp;

Nếu là tài sản chung của bà mẹ và ông bố thì tất cả các con của bà ta (con đẻ, con nuôi) phải tham gia giao dịch với bạn thì mới hợp pháp. Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà thì gia đình họ phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định pháp luật.

Bạn là người mua nhà mà không biết họ đang thế chấp Sổ đỏ ở đâu thì bạn không nên ký kết bất cứ hợp đồng, văn bản gì với gia đình người ta cho đến khi bạn biết rõ nguồn gốc thửa đất và tình trạng pháp lý của đối tượng bạn định mua bán.