Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Kính gửi luật sư, Tôi có câu hỏi như sau xin được sự tư vấn của luật sư. 1. Tháng 11/2010 tôi có đặt cọc 100tr nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông A và bà B, lúc đó ông A và bà B đang tiến hành hợp thức hóa thửa đất đó và cam kết tôi đến tháng 5/2011 phải hoàn thành thủ tục công chứng sang tên cho tôi nhưng đến tháng 12/2011 bên ông A và bà B mới hoàn thành thủ tục cấp giấy. Đến thời điểm này do quá thời gian thỏa thuận tôi không muốn mua nữa vậy tôi có bị mất tiền cọc không? 2. Trong hợp đồng đặt cọc có cam kết nếu bên nào không thực hiện đúng sẽ bị phạt cọc, vậy giờ tôi muốn lấy lại cọc và yêu cầu phạt cọc do quá thời gian thỏa thuận có được không? 3. Do bên ông A bà B không chịu trả lại tiền cọc cho tôi vậy tôi kiện ra tòa thì tòa án xét xử buộc tôi và bên ông A, bà B trong một thời gian nhất định phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thì có đúng không? Rồi sau đó nếu bên nào không tiếp tục thực hiện mới xét đến lỗi để hợp đồng đặt cọc không được thực hiện. Mà giờ tôi không muốn mua nữa thì tôi sẽ mất tiền cọc . Rất mong được sự tư vấn của luật sư. Trân trọng cảm ơn!

 1. Về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bạn nêu trên thực tế cũng có rất nhiều trường hợp như vậy, nếu bây giờ bạn yêu cầu họ trả lại tiền vì họ vi phạm thời hạn cam kết đó, theo quan điểm của tôi bạn có thể làm được và có thể lấy lại tiền đặt cọc.
2. Nguyên tắc của luật dân sự là tôn trọng sự thỏa thuận của các bên nên về điều này bạn có thể thỏa thuận với vợ chồng ông A, pháp luật không cấm.
3. Trường hợp bạn khởi kiện buộc vợ chồng ông A phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thì cần phải phân biệt hợp đồng gì nếu là hợp đồng đặt cọc thì có thể thực hiện được, nếu là buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì không được./.

Quyền sử dụng đất
Hỏi đáp mới nhất về Quyền sử dụng đất
Hỏi đáp Pháp luật
Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân có các quyền gì?
Hỏi đáp Pháp luật
Cho thuê quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện nào theo Luật Đất đai 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
Có được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa cá nhân và hộ gia đình?
Hỏi đáp Pháp luật
Ủy quyền sử dụng đất là gì? Giấy ủy quyền sử dụng đất có bắt buộc chứng thực chữ ký?
Hỏi đáp Pháp luật
Đổi mới trong quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất của người gốc Việt định cư nước ngoài từ ngày 01/01/2025?
Hỏi đáp Pháp luật
Từ ngày 1/1/2025 đối tượng nào sẽ không được nhà nước cấp đất?
Hỏi đáp Pháp luật
Cho thuê quyền sử dụng đất là gì? Đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất ở đâu?
Hỏi đáp Pháp luật
Hồ sơ thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi vay vốn tại Ngân hàng chính sách xã hội như thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
Luật đất đai 2024, nhiều người chung quyền sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ ra sao?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Quyền sử dụng đất
Thư Viện Pháp Luật
202 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Quyền sử dụng đất
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào