Tranh chấp lối đi chung( Lối đi các cụ để lại)

Về nguyên tắc ngõ đi đó đã được công nhận là ngõ đi chung của các gia đình, vấn đề ở đây là khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan có thẩm quyền đã công nhận quyền sử dụng của anh Triệu đối với phần ngõ đi chung và vẫn thể hiện trên giấy chứng nhận của anh Triệu do đó anh Triệu mới có căn cứ để thực hiện ý định xây, bịt kín lối đi đó lại.

Để giải quyết sự việc này anh có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền, thẩm định lại và đính chính thông tin về thửa đất của anh Triệu với việc ghi nhận ngõ đi đó là ngõ đi chung của các hộ trong khu vực đó.

Trường hợp yêu cầu trên không được chấp thuận anh có thể khiếu nại hoặc khởi kiện anh Triệu để bảo vệ quyền lợi của mình.

Bên cạnh đó nếu 2 hướng trên không giải quyết được anh vẫn có thể vận dụng quy định tại Điều 275, Bộ luật Dân sự năm 2005 để được sử dụng ngõ đi đó.

Điều 275 quy định như sau:

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.