Tranh chấp đất.

Xin Quý Luật sư tư vấn ba (04)vấn đề :
1./ Quyền chuyển nhượng : Mảnh đất tôi mua là đất nông nghiệp bạc màu vào năm 1982, lúc đó con tôi mới mười (10)tuổi (sinh năm 1972), mảnh đất này trong quá trình sản xuất , gia đình chúng tôi có cả con tôi bỏ công sức để cải tạo thành mảnh đất tốt hơn. Vậy việc sang nhượng đất của tôi vào năm 2001 trong trường hợp không thông qua con tôi có được công nhận không? Lúc này con tôi đã 29 tuổi.
2./ Tiếp tục thực hiện giao dịch sang nhượng đất  :Năm 2001, tôi sang nhượng chỉ ra xã chứng nhận mà không ra huyện chứng nhận, đồng thời giá bán là 40 triệu nhưng chỉ ghi có 14 triệu nên hợp đồng bị vô hiệu, nay bên mua tiếp tục khởi kiện yêu cầu tôi phải tiếp tục chuyển nhượng theo trình tự ra công chứng hoặc ra UBND Huyện xác nhận, vụ việc này có được không ? và văn bản nào hướng dẫn? Nếu không được chuyển nhượng thì văn bản nào quy định?
3./ Bồi thường khi hợp đồng vô hiệu :Trường hợp bản hợp đồng năm 2001 bị vô hiệu thì căn cứ vào đâu để bồi thường thiệt hại, và ai sẽ bồi thường. Tôi có xác nhận trong giấy chuyển nhượng đất năm 2001 là 14 triệu, bên mua không có một giờ để sử dụng mảnh đất này. Vì đây là bản hợp đồng nhằm che dấu việc vay mượn nợ để buộc tôi trả nợ, nên các đợt trả nợ họ chỉ buộc tôi viết số tiền trả vào sổ và số tiền lãi hàng tháng để theo dõi, họ không ghi chép gì vào sổ này cả. Họ có thừa nhận là do tôi nợ tiền nên đã tự nguyện viết giấy sang nhượng..
4./Bồi thường do cưỡng chế sai :  Năm 2006 Toà án tuyên công nhận hợp đồng và buộc tôi giao đất, đến năm 2007 thì thi hành án tiến hành cưỡng chế phá dỡ nhà của tôi để giao đất cho bên mua, năm 2009 tôi kháng cáo lên toà án tối cao thì Toà dân sự - Toà án nhân dân tối cao tuyên huỷ bản án năm 2006 và tuyên hợp đồng chuyển nhượng năm 2001 là vô hiệu, vậy việc thi hành án cưỡng chế phá huỷ nhà của tôi vào năm 2009 có bồi thường không ? Ai sẽ bồi thường? Tôi có khởi kiện không hay phải chờ phiên toà chuẩn bị xét xử do bên mua kiện buộc tôi tiếp tục thực hiện hợp đồng?

Theo trình bày nêu trên và  Ông hỏi như thế là làm khó các luật sư chúng tôi!!! Ông nên trình bày là đã có bản án sơ thẩm lần 2 vào năm 2012 và đang chờ phúc thẩm. Vì vậy ông nên chờ kết quả của bản án phúc thẩm lần 2, rồi mới tính việc đúng sai!