Thân gửi Luật Sư, Tôi là Nguyễn Duy Tân năm nay đã 80 tuổi, là cán bộ hưu trí, Đ/V ĐCS, hiện sống tại Hà Đông.Tôi có sự việc liên quan đến việc đất đai như sau : Trước năm 1990 tôi có đất tại mặt đường Giải Phóng khu vực Giáp Bát Đuôi Cá nay thuộc Hoàng Mai Hà Nội vì nhà nước có nhu cầu làm đường nên có chính sách di dời .Sau đó tôi được đền bù đất ở khu vực khác cùng các hộ dân khác cũng thuộc diện di dời, cũng gần đường giải phóng.Viêc đền bù này tôi được cấp giấy nhận đền bù đất của xã là 80m2. Tuy nhiên tôi có lên xã xin thêm 15m2 diện tích thành 95m2 do phần diện tích di dời của tôi là 120m2. Hiện nay các hộ thuộc diện di dời đang định cư ỏ đó có các thông số diện tích khác nhau. Vì tôi sống trong Hà Đông nên sau khi bán thì tôi vẫn ở Hà Đông. Năm 1991 tôi có bán cho anh H.Tuy nhiên sau khi mua xong khu đất anh H không về nhận bàn giao chia tách và trong giấy bán tôi chỉ ghi là bán 80m2 (vì tôi không rõ là xã có chấp nhận cho tôi có 95m2 hay không). Tuy nhiên sau khi bán thì anh H không về ở trong khi đó địa chỉ gia đình tôi vẫn ở đó đến nay, hộ khẩu của gia đình tôi hiện nay vẫn tại địa chỉ đó. Và tôi đóng thuế từ năm 2007 đến nay(do không thấy anh H đóng thuế nên họ yêu cầu tôi đóng) Đến năm 2007 do nhà cũ trên mảnh đất đó sup nên tôi có vào cải tạo lại để ở, nhưng do nhu cầu chưa ở tôi đã cho ông Nguyễn Văn Ký ,cũng sống ở gần khu đất của tôi vào ở và trông coi khu đất.Đến tháng 08 năm 2009 tôi có viết giấy thỏa thuận giữa hai bên là để ông Ký ở và tự xây dựng cải tạo sau đó khai thác khu đất trong 2 năm từ tháng 8 năm 2009 đến tháng 08 năm 20011, sau đó hết thời hạn cho mượn tôi sẽ quản lý lại khu đất mà không phải trả bất kỳ chi phí nào cho việc cải tạo của ông Ký.Bên cạnh vấn đề này còn thêm một chi tiết nữa như sau đó là khu đất đền bù của các hộ gia đinh sau khi di dời đến hiện trang đất ở phía sau của tất cả các hộ có một con mương từ trước chạy qua, thuộc đất của xã khác.Nhưng hiện nay các gia đình đều lấp và sử dụng phần đất của con mương chạy qua đằng sau mỗi nhà .Diên tích mỗi nhà có thêm khoảng 40m2.Lơi dụng vấn đề này trong quá trình quản lý đất của tôi ông Ký đã tự ý làm nhà trên khu đất đó, phần đất phía sau này của mỗi nhà là phía sau mỗi nhà nên không có đường để ra ngoài riêng, dạng như là đất kẹt, chỉ có thể đi qua trên phần đất 80m2 của tôi.Vì các phía đều tiếp giáp với các nhà, đằng sau tiếp giáp là một nhà xưởng đã xây dựng chạy dọc theo con mương. Đầu năm 2012 tôi có tìm gặp người mua trước đây và họ vẫn công nhận cho tôi vẫn còn 15m2, tuy nhiên họ nói là phần đất đó ở phía sau.Tôi có tìm hiểu thì trên sổ địa chính xã có ghi tên anh H với diện tích là 95m2. Tôi muốn nhờ các bạn tư vấn cho tôi một số vấn đề sau : 1.Quyền pháp lý chủ sở hữu pháp lý hiện nay theo pháp luật của mảnh đất thuộc về ai? giữa tôi và bên mua từ năm 1991.Một số vần đề giải quết nếu bên mua quay lại muốn yêu cầu quền sở hữu lại mảnh đất thì sẽ giải quyết sự việc như nào? 2.Trong vấn đề với ông Ký, do biết sự việc của tôi như trên nên có ý muốn gây sức ép để đòi hỏi hỏi quyền lợi nên tôi cũng muốn hỏi rằng nếu ông Ký không thực hiện theo theo bản thỏa thuận như trên thì sẽ giải quết sự việc như nào? Trên đây là các vấn đề liên quan đến sự việc đất đai của tôi.Tôi rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư,cũng như những chỉ dẫn để tôi có thể giải quết sự việc này.Tôi xin chân thành cám ơn! Rất mong nhận được thông tin sớm. Tôi xin chân thành cám ơn!
Vấn đề quan trọng và cơ bản của bác hiện nay ai là người đứng tên trên thửa đất đó trên bản đồ địa chính.
Nội dung bác hỏi luật sư trả lời bác như sau:
1. Để đòi lại quyền sử dụng đất của bác thì bác có thể lựa chọn một trong các cách sau:
Thỏa thuận với người tên H - người nhận mua đất của bác để họ cho họ lấy lại hoặc mua lại
2. Vấn đề với ông Ký nếu không thương lượng được thì được coi là tranh chấp về danh giới thửa đất tuy nhiên đất của bác là lấn chiếm nên chưa được pháp luật công nhận quyền sử dụng.
Về việc ông Kỳ không thực hiện thỏa thuận về việc trả lại nhà và đất thì cần phải chia các trường hợp ai là người đứng tên quản lý sử dụng thửa đất để xác định người có quyền đòi lại.
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
