Chuyển nhượng đất không đúng giải quyết như thế nào?

Vụ việc bạn nêu có khá nhiều mối quan hệ.

- Bạn chuyển nhượng 4282m2 với giao kết chuyển trả cho bạn 1182m2. Để giao kết này hợp pháp thì hợp đồng phải được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, có lẽ việc này đã không thực hiện được nên nó chỉ là thoả thuận giữa các bên và nếu đất vẫn không tách thửa được do quy định pháp luật (như bạn nêu) thì thoả thuận này vô hiệu. Bạn có quyền  yêu cầu bồi thường nếu thấy hành vi của người nhận chuyển nhượng gây hại cho bạn.

- Cán bộ xã ngăn chặn như vậy là thiếu cơ sở pháp lý vì đây là quan hệ dân sự, do các bên tự quyết định. Nếu bạn thấy hành vi đó gây thiệt hại cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu bồi thường. Tuy nhiên, theo tôi nghĩ, có lẽ việc làm đó không liên quan gì nhiều đến quyết định của người nhận chuyển nhượng đất của bạn nên khiếu nại hay khởi kiện họ không phải là giải pháp tốt ở đây.

- Như vậy, bạn có giao kết trực tiếp với người nhận chuyển nhượng miếng đất nên yêu cầu nào của bạn (nếu có) cũng phải liên quan trực tiếp với người đó, các chủ thể khác là người liên quan. Thương lượng không được thì bạn làm đơn hoà giải cơ sở và có quyền khởi kiện ra toà sau đó để giải quyết vụ việc.